Comune di San Vittore Olona

GUIDA AI SERVIZI

IMPOSTA MUNICIPALE PROPRIA (NUOVA IMU)

Dal 1 gennaio 2020 è entrata in vigore la nuova IMU che, pur mantenendo lo stesso nome, di fatto sostituisce la vecchia IMU e la TASI.

PRESUPPOSTO IMPOSITIVO

E’ il possesso di immobili nel territorio comunale.

Il possesso dell’abitazione principale o assimilata non costituisce presupposto, salvo che si tratti di un’unità abitativa classificata nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.

L’imposta è dovuta per anni solari proporzionalmente alla quota e ai mesi dell’anno nei quali si è protratto il possesso.

Ai fini del computo dei mesi possesso, con la nuova IMU il mese si calcola per intero solo se il possesso si è protratto per più della metà dei giorni in cui il mese stesso è composto; il giorno del trasferimento della proprietà si e il mese di trasferimento resta a suo carico nel caso in cui i giorni possesso siano uguali a quelli del cedente.

SOGGETTO PASSIVO

La nuova IMU è dovuta per gli immobili posseduti nel territorio comunale, dal proprietario ovvero dal titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie.

PERTINENZE

Si intendono esclusivamente quelle classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7 nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna delle tre categorie.

Seguono il regime dell’abitazione principale e pertanto non costituiscono presupposto impositivo salvo che l’abitazione principale non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 nel qual caso saranno assoggettate al pagamento dell’imposta sulla base dell’aliquota e detrazione deliberate dal Comune.

AGEVOLAZIONI

Sono confermate le agevolazioni sia in termini di riduzione della base imponibile dell’imposta sia in termini di esenzione in particolare:

• riduzione del 50% della base imponibile per le unità immobiliari, fatta eccezione per quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, concesse in comodato dal soggetto passivo ai parenti in linea retta entro il primo grado che le utilizzano come abitazione principale, a condizione che il contratto sia registrato e che il comodante possieda una sola abitazione in Italia e risieda anagraficamente nonché dimori abitualmente nel Comune di San Vittore Olona; il beneficio si applica anche nel caso in cui il comodante, oltre all’immobile concesso in comodato, possieda nel Comune di San Vittore Olona un altro immobile adibito a propria abitazione principale ad eccezione delle unità abitative classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Il beneficio si estende, in caso di morte del comodatario, al coniuge di quest’ultimo in presenza di figli minori;

• assimilazione all’abitazione principale e pertanto esclusa dall’applicazione della nuova IMU, dell’unità immobiliare posseduta da anziani o disabili che acquisiscono la residenza anagrafica in istituti di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione cha la stessa non risulti locata. Tale agevolazione si applica ad una sola unità abitativa.

NOVITA'

La sostanziale novità riguardante la nuova IMU è la definizione di fabbricato e della sua pertinenza ai fini urbanistici che consiste:

 “nell’unità immobiliare iscritta o che deve essere iscritta nel catasto edilizio urbano con attribuzione di rendita catastale, considerandosi parte integrante del fabbricato l’area occupata dalla costruzione e quella che ne costituisce pertinenza esclusivamente ai fini urbanistici purchè accatastata unitariamente”.

Sulla base di questa nuova definizione le aree edificabili accatastate autonomamente che venivano considerate pertinenziali esclusivamente ai fini civilistici (bene destinato in modo durevole al servizio od ornamento del bene principale) e che, pertanto, non erano soggetto al pagamento della vecchia IMU, dal 1 gennaio 2020 sono soggette al pagamento del tributo.

Ai fini urbanistici, sono qualificabili come pertinenze solo le opere prive di autonoma destinazione e che esauriscono la loro finalità nel rapporto funzionale con l’edificio principale, così da non incidere sul carico urbanistico.

La definizione di pertinenza ai fini urbanistici richiama espressamente quanto stabilito dall’art. 3, comma 1, lettera e.6 del D.P.R. 380/2001.

 

 

 

 

Documenti / Moduli / Regolamenti disponibili:

• 
  PDF REGOLAMENTO NUOVA IMU (1229 downloads)
  Con deliberazione del Consiglio Comunale n. 3 del 27/05/2020 è stato approvato il Regolamento per la l'applicazione della Nuova IMU in vigore dal 1 gennaio 2020.